根据年初国家统计局公布的2020年12月70个大中城市新房销售价格,12月47个城市房价小幅上涨。

这条消息仅仅一天就让很多人知道了,尤其是不少房产中介开始说房价会涨。对于目前的高房价,很多人都无可奈何,因为不管怎么样,房价就是不下跌。

如目前我国96%的城镇家庭有房,平均1.5套,城镇居民人均住房面积在39平方米以上,说明我国住房资源是过剩的。比如,国家从2016年9月开始对房地产业进行持续调控,虽然房价走势平稳,但房价依然居高不下,老百姓依然买不起房。

可见,房地产市场的供求关系和房价的关系是非常不正常的。不是正常的供求关系决定了房价的涨跌。造成这种现象的原因是投机者大量囤积房地产。如果这些房地产不流入市场,房价很难下跌。

虽然目前的调控政策一直采取限购、限贷、限售的方式打击房地产投机现象,但很多投资者资金充裕,因此在全额或通过公司购房时,很容易规避限购政策。更重要的是,投机者已经积累了大量的房地产,目前的调控政策对他们没有任何影响。

现在社会上有一个现象,没有房子的人很难买房。房子多的人都不知道自己到底有多少套房子。面对这一现象,不少人只是希望“房地产税”能够尽快出台,通过征收房地产税来提高投机者持有房地产的成本。

可以说,近年来,“房地产税”是一个非常热门的词,每年都会有消息称房地产税即将出台。特别是2020年,不少人表示深圳将率先开征房产税。很多人以为房产税要来了,但最终,深圳驳斥了没有收到这样通知的传言。

对于何时、是否开征房地产税的问题,可以说房地产税肯定会开征,但要稳步推进房地产税的开征和实施,还需要遵循一定的步骤。随着时间的推移,虽然不确定何时开征房地产税,但应该不会太远。

房产税真的能达到“降房价”的目的吗?

中国房价持续上涨,归根到底有三个原因。一是投资投机盛行;二是地方财政来源依赖卖地收入;第三,持有房地产几乎没有成本。基于此分析,未来政策要达到降低房价的目的,必须能够同时解决上述三个问题。

毫无疑问,房产税具有这样的能力:首先,征税意味着提高持有房地产的成本。如果税基定得高一点,征税力度大一点,对抑制房地产市场的投资和投机行为将产生奇迹般的效果。

黄奇帆曾计算分析,房地产税的税基定在3%,没有人会炒房;其次,据不完全统计,我国商品房只有120亿平方米,相当于约1.2亿套住房。

如果税基合理的话,按年征税显然可以帮助绝大多数城市缓解金融需求,帮助这些城市逐步摆脱对房地产的过度依赖;而且,房产税的开征弥补了我国住房拥有过程中无成本的不足,也增加了多套住房拥有者的支出。

房地产税会出台吗?

2017年之前,这是普遍关注的焦点。

然而,在2017年财政部宣布“今后要按照‘立法先行、全面授权、分步推进’的原则推进房地产税的立法和实施”后,没有人质疑开征房地产税的可能性。因为财政部已经明确表示,今后开征房产税“势在必行”。

事实上,今后即使开征房地产税,也不会在全国统一开征,或者在房价涨幅大、涨幅高的城市率先推出试点,而库存高压的三四线城市或将延迟征收。

如何征收房产税?

如何征收房地产税一直是亿万民众、专家学者关注的焦点。四年来,多位重量级专家也表达了自己的观点。

黄奇帆认为,房产税的征收应遵循三个原则:1.所有房屋统一征收;2、按房屋评估价格收费;3.要保护购房者权益。有必要设立一个免征区,然后按证再退回。不仅如此,黄奇帆还透露,房产税其实是想抑制投资投机,对3套以上的公寓征收3%的税会立竿见影(3%是扣除资金成本、房屋折旧成本、税金等后计算出来的)。

经济学家张学诞认为,应合理设置“免征面积”和“税基”。他的建议是将免税面积定为40-60平方米,如果免税面积超过房屋评估总价的1%。目前,这种提法相当流行。根

据张学诞的建议,三口之家的免费住房面积为120-180平方米,这更符合中国的人均住房面积。如果一套房子的总面积是300平方米,就有120-180平方米要交税。按照1%的计税基数,房价为1万元/平方米,房产税总额为12万-18万元。

无论未来房产税是按照房产数量还是免征面积征收,持有两套以上房屋的业主都应予以关注,因为他们是未来征税的“主要对象”。

未来,房地产数量越多,税率和税收总额就越高,房地产的价值和流动性也会受到考验,特别是对于2套以上公寓的业主来说,他们的持有成本会大大增加,对现金流的要求也会非常高。